Отново надолу: Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ пада до 6,67%, най-ниското ниво от юни
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Разходите за финансиране на жилищни заеми се облекчиха отново тази седмица, като намалиха средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ до шестмесечно дъно.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека спадна до 6,67% от 6,95% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,27%.
Последният спад на лихвите е осмият за толкова седмици. Средният процент сега се връща на мястото, където беше в края на юни.
„30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент остава под 7% за втора поредна седмица, добре дошла низходяща тенденция след 17 последователни седмици над 7%“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищния си заем, също намаляха тази седмица, като средната лихва падна до 5,95% от 6,38% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,69%, каза Фреди Мак.
Лихвите по ипотечните кредити се понижават от края на октомври, когато средният лихвен процент по 30-годишен жилищен заем достигна 7,79%, най-високото ниво от края на 2000 г.
Спадът следва траекторията на 10-те -годишна доходност на държавните облигации, която заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си ниво от 2007 г. насам, пада поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв да премине към намаляване на лихвените проценти, след като ги дръпна драстично нагоре от началото на миналата година.
Очакванията на инвеститорите за бъдеща инфлация, глобалното търсене на държавни облигации на САЩ и това, което Фед прави със своята референтна лихва по федералните фондове, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
Рязкото покачване на лихвените проценти по ипотечните кредити, което започна в началото на миналата година, повиши разходите по жилищните заеми, намалявайки сумите, които потенциалните купувачи на жилища могат да си позволят, въпреки че цените на жилищата продължават да се покачват поради упорито ниското предлагане на имоти на пазара . Това се отразява върху продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ, които са намалели с 19,3% през първите 11 месеца на тази година.
Въпреки неотдавнашния спад, средната лихва по 30-годишен жилищен заем остава рязко по-висока от само преди две години, когато беше 3,05%. Голямата разлика между цените сега и тогава допринася за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.
Все пак, ако цените продължат да се понижават, това може да мотивира повече собственици на жилища, които искат да продават, да обявят домовете си.
Няколко жилищни икономисти прогнозират, че продажбите на жилища ще се увеличат през следващата година, тъй като лихвите по ипотечните кредити се понижават допълнително, което ще доведе до увеличаване на инвентара на жилищата на пазара.
