Отново надолу: Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ пада до 6,67%, най-ниското ниво от юни

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Разходите за финансиране на жилищни заеми се облекчиха още веднъж тази седмица, като понижиха междинната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати до шестмесечно дъно.

Средният лихвен % по 30-годишна ипотека спадна до 6,67% от 6,95% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,27%.

Последният спад на лихвите е осмият за толкоз седмици. Средният % в този момент се връща на мястото, където беше в края на юни.

„ 30-годишната ипотека с закрепен лихвен % остава под 7% за втора поредна седмица, добре пристигнала низходяща наклонност след 17 поредни седмици над 7% “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищния си заем, също понижиха тази седмица, като междинната рента падна до 5,95% от 6,38% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,69%, сподели Фреди Мак.

Лихвите по ипотечните заеми се намаляват от края на октомври, когато междинният лихвен % по 30-годишен жилищен заем доближи 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година

Спадът следва траекторията на 10-те -годишна рентабилност на държавните облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си равнище от 2007 година насам, пада заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Федералният запас да премине към понижаване на лихвените проценти, откакто ги дръпна фрапантно нагоре от началото на предходната година.

Очакванията на вложителите за бъдеща инфлация, световното търсене на държавни облигации на Съединени американски щати и това, което Фед прави със своята референтна рента по федералните фондове, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.

Рязкото повишаване на лихвените проценти по ипотечните заеми, което стартира при започване на предходната година, увеличи разноските по жилищните заеми, намалявайки сумите, които евентуалните купувачи на жилища могат да си разрешат, макар че цените на жилищата не престават да се повишават заради настойчиво ниското предложение на парцели на пазара. Това се отразява върху продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати, които са намалели с 19,3% през първите 11 месеца на тази година.

Въпреки неотдавнашния спад, междинната рента по 30-годишен жилищен заем остава внезапно по-висока от единствено преди две години, когато беше 3,05%. Голямата разлика сред цените в този момент и тогава способства за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.

Все отново, в случай че цените продължат да се намаляват, това може да стимулира повече притежатели на жилища, които желаят да продават, да разгласят домовете си.

Няколко жилищни икономисти предвиждат, че продажбите на жилища ще се усилят през идната година, защото лихвите по ипотечните заеми се намаляват в допълнение, което ще докара до увеличение на инвентара на жилищата на пазара.